第2北浜田マンション

三重県四日市市北浜田町12-21 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめた第2北浜田マンション全体の相場です（成約 65件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

第2北浜田マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の93,333円から2024年には81,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

18.2〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均1,883万円です。3LDKが最も高く平均1,883万円、2DKは平均1,549万円です。

2DK

3件

1,549万

2LDK

10件

1,731万

3LDK

16件

1,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,549万	1,473万	1,623万
2LDK	10件	1,731万	1,012万	4,064万
3LDK	16件	1,883万	846万	2,673万

階数別の㎡単価

1-3階

19.2万/㎡

18件

4-7階

21.8万/㎡

4件

8階以上

17.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	三重県四日市市北浜田町12-21
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	49.85m² ～ 87.65m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	中野建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

第2北浜田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 65件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	13階建	62戸	52件	17.3万	30件	-
N棟	1988年	13階建	50戸	13件	20.41万	12件	-
S棟	1988年	3階建	62戸	-	-	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

四日市駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩10分

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩15分

学区情報

小学校

浜田小学校

中学校

港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2北浜田マンション	1988	62戸	20.4万	1,098万
北浜田マンション	1983	70戸	10.9万	890万
ラウムズ北浜田	1990	33戸	13.8万	980万
グランドメゾン四日市	1991	114戸	24.3万	1,780万
丸美ロイヤル北浜田	1990	17戸	-	-
四日市レックスマンション	1998	41戸	22.9万	2,190万
ナビハイツ新正N棟	1990	35戸	23.7万	1,599万
第三北浜田マンション	1989	40戸	-	-
四日市駅前マンション	1984	17戸	10.2万	580万
ベース浜田	1982	40戸	-	-
プラザ四日市	1981	30戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	30.3万	12.1万	18.3万	33.7万	-	-	22.3万	20.4万
2DK	-	-	-	25.1万	22.8万	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,098万	20.41万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,098万	20.41万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,098万	20.41万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,398万	25.98万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,699万	21.57万/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,080万	21.67万/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,190万	23.88万/㎡
2021年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,250万	25.08万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.71万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.71万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	870万	17.46万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	950万	19.06万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	850万	12.1万/㎡
2018年5月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	2,390万	30.29万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.04万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.04万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.04万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,240万	14.15万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	500万	7.12万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.04万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,470万	16.78万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.2万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.71万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.31万/㎡
2016年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.18万/㎡
2015年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡
2015年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡
2014年12月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額91,250円。4LDKなら月額62,500円が相場です。

2LDK

74,750円

62,000〜81,000円

3LDK

91,250円

70,000〜110,000円

4LDK

62,500円

50,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

11件

10〜15万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,197円/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	50,000円	661円/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	75,000円	992円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,152円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,208円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,301円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。