インターフォーラム28
三重県四日市市智積町2020-3 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で22.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には57,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,016万円です。3LDKが最も高く平均1,016万円、4DKは平均870万円です。
2LDK
931万
4件
3LDK
1,016万
15件
4DK
870万
3件
4LDK
884万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 931万 | 853万 | 1,088万 |
| 3LDK | 15件 | 1,016万 | 805万 | 1,350万 |
| 4DK | 3件 | 870万 | 579万 | 1,350万 |
| 4LDK | 9件 | 884万 | 500万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（10.6万円）と比べて0.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
14件
10.6万/㎡
4-7階
17件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市智積町2020-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.94m² ～ 78.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩15分
高角駅
近鉄湯の山線
学区情報
小学校
四日市市立桜小学校
中学校
四日市市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 7.7万 | 8.7万 |
| 4LDK | 9.5万 | 9.5万 | 9.6万 | - | - | 10.9万 | 10.0万 | 6.4万 |
| 3LDK | - | 11.2万 | 11.2万 | 11.5万 | 11.2万 | - | - | 12.5万 |
| 2LDK | - | - | 11.9万 | 11.8万 | 12.5万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 680万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 600万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 748万 | 9.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額67,760円。4LDKなら月額76,364円が相場です。
3LDK
50,000〜80,000円
67,760円
4LDK
70,000〜80,000円
76,364円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
9件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 639円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 724円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 703円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 850円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 913円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 933円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 913円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 969円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 659円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 639円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 881円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 764円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 767円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 881円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 994円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 994円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。