南牟婁郡紀宝町の不動産相場
三重県南牟婁郡紀宝町 | 9地区 | 359件の成約データ
三重県南牟婁郡紀宝町の不動産相場（359件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.7/坪 | 253件 | -17.4% |
| 一戸建て | 4.8/㎡ | 106件 | -20.1% |
南牟婁郡紀宝町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.2万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 11,657 | 5,325 | - | -78 |
| 2015 | 11,537 | 5,291 | - | -69 |
| 2016 | 11,386 | 5,290 | - | -66 |
| 2017 | 11,219 | 5,255 | - | -94 |
| 2018 | 11,054 | 5,211 | -66 | -96 |
| 2019 | 10,873 | 5,152 | -48 | -116 |
| 2020 | 10,711 | 5,118 | -61 | -95 |
| 2021 | 10,585 | 5,122 | -14 | -110 |
| 2022 | 10,436 | 5,116 | -50 | -95 |
| 2023 | 10,308 | 5,068 | +17 | - |
世帯数は5年で-2.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,165人 / 生産年齢5,262人 / 高齢3,867人（高齢化率37.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
324万162万0
256万円
281万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 281万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 4,335人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,522 | -7.6% | - |
| 2030 | 8,719 | -15.4% | - |
| 2035 | 7,944 | -22.9% | - |
| 2040 | 7,191 | -30.2% | - |
| 2045 | 6,429 | -37.6% | - |
| 2050 | 5,713 | -44.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」