鵜殿の土地相場
三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約149件、前年比+89.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,948円高くなります。
4m未満
22件
10万/坪
4〜6m
79件
10万/坪
6〜8m
35件
11万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
52件
11万/坪
長方形
20件
11万/坪
ほぼ台形
28件
10万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
台形
11件
10万/坪
不整形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
8件
13万/坪
東
15件
12万/坪
南
39件
11万/坪
北
23件
11万/坪
西
28件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
南東
17件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「その他」目的です。
その他
71件
住宅
11件
店舗
3件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲89.9%
平均価格
709万円
取引実績
149件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2026年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
300万円
212坪〜（700㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2022年第3四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2021年第4四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡紀宝町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,537 | - |
| 2017 | 11,219 | - |
| 2019 | 10,873 | -48 |
| 2021 | 10,585 | -14 |
| 2023 | 10,308 | +17 |
| 2024 | 10,120 | -90 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡紀宝町の土地マップ
南牟婁郡紀宝町内のエリアランキング
鵜殿は南牟婁郡紀宝町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価9.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
鵜殿 ◀
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9.8万/坪
中価格帯（2〜2位）