鵜殿の一戸建て相場
三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約53件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
696万
80〜100㎡
7件
1,014万
100〜120㎡
10件
1,604万
120〜150㎡
9件
941万
150㎡以上
6件
2,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,379万
4〜6m
23件
835万
6〜8m
15件
1,707万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,013万円
取引実績
53件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
9万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2024年第2四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
680万円
170㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
250万円
90㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡紀宝町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,537 | - |
| 2017 | 11,219 | - |
| 2019 | 10,873 | -48 |
| 2021 | 10,585 | -14 |
| 2023 | 10,308 | +17 |
| 2024 | 10,120 | -90 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系