南牟婁郡御浜町の不動産相場
三重県南牟婁郡御浜町 | 10地区 | 178件の成約データ
三重県南牟婁郡御浜町の不動産相場（178件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 118件 | -35.4% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 60件 | -58.8% |
南牟婁郡御浜町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9,208 | 4,247 | - | -102 |
| 2015 | 9,113 | 4,263 | - | -89 |
| 2016 | 8,972 | 4,227 | - | -92 |
| 2017 | 8,775 | 4,176 | - | -127 |
| 2018 | 8,684 | 4,162 | -13 | -77 |
| 2019 | 8,487 | 4,114 | -65 | -127 |
| 2020 | 8,355 | 4,114 | -18 | -117 |
| 2021 | 8,237 | 4,094 | +4 | -117 |
| 2022 | 8,086 | 4,060 | -18 | -132 |
| 2023 | 7,938 | 4,022 | -6 | - |
世帯数は5年で-3.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少859人 / 生産年齢3,916人 / 高齢3,301人（高齢化率40.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
334万167万0
265万円
290万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 290万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 3,271人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,464 | -6% | - |
| 2030 | 6,858 | -13.6% | - |
| 2035 | 6,313 | -20.5% | - |
| 2040 | 5,771 | -27.3% | - |
| 2045 | 5,228 | -34.1% | - |
| 2050 | 4,690 | -40.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
南牟婁郡御浜町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.8/㎡
住宅地 平均
1.8/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南牟婁郡御浜町大字志原字平見１８４５番５２ | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 神志山 620m |
| 南牟婁郡御浜町大字阿田和字平見６０９７番２ | 1.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 阿田和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）