下市木の土地相場
三重県南牟婁郡御浜町下市木 | 34件の成約データ
三重県南牟婁郡御浜町下市木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,243円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
11件
5万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北東
8件
5万/坪
北
3件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
西
7件
3万/坪
南
5件
3万/坪
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
481万円
取引実績
34件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500万円
188坪〜（620㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
290万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
80万円
45坪〜（150㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
240万円
115坪〜（380㎡〜）
2.1万/坪
2021年第4四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
320万円
85坪〜（280㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
140万円
50坪〜（165㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡御浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-6人/年
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,113 | - |
| 2017 | 8,775 | - |
| 2019 | 8,487 | -65 |
| 2021 | 8,237 | +4 |
| 2023 | 7,938 | -6 |
| 2024 | 7,809 | +7 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡御浜町の土地マップ
南牟婁郡御浜町内のエリアランキング
下市木は南牟婁郡御浜町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の阿田和とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下市木 ◀
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4.5万/坪