小田町の一戸建て相場
三重県伊賀市小田町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊賀市小田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約48件、前年比-60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均863万円。木造（333万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
863万
軽量鉄骨造
7件
810万
木造
26件
333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
243万
80〜100㎡
8件
184万
100〜120㎡
10件
651万
120〜150㎡
7件
454万
150㎡以上
13件
1,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
503万
4〜6m
14件
402万
6〜8m
21件
628万
8m以上
9件
982万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼60.1%
平均価格
1,782万円
取引実績
48件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
710㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
60万円
85㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
980㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
340万円
135㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
500万円
70㎡〜
7.1万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
1500㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
小田町は伊賀市内7地区中3位（上位57%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の服部町とは67%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
小田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 | 5.6万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 西大手 990m |
| 伊賀市小田町字南出１４９９番７ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西大手 800m |
| 伊賀市小田町字西出１６５７番外 | 1.3万/㎡ | - | 工場 | 西大手 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）