根の平の土地相場
三重県三重郡菰野町根の平 | 32件の成約データ
三重県三重郡菰野町根の平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約32件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,052円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
25件
1万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて262%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
10件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
ほぼ整形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
4件
1万/坪
南
10件
1万/坪
北
5件
1万/坪
北東
9件
1万/坪
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
451万円
取引実績
32件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で49.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
88坪〜（290㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
330万円
118坪〜（390㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
120万円
118坪〜（390㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
90万円
109坪〜（360㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
180万円
151坪〜（500㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
210万円
94坪〜（310㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
250万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,560 | - |
| 2017 | 41,800 | - |
| 2019 | 41,697 | -46 |
| 2021 | 41,476 | +59 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
| 2024 | 40,758 | -48 |
所得: 平均372万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
根の平は三重郡菰野町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の杉谷とは19%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
根の平 ◀
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2.9万/坪