グランソア館林マンション

群馬県館林市本町3丁目1-7 | 築35年 | 70戸

推定相場

グランソア館林マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.7万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、9年間で19.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均1,582万円です。4LDKが最も高く平均1,749万円、2DKは平均974万円です。

2DK

5件

974万

3DK

4件

1,435万

3LDK

12件

1,582万

4LDK

2件

1,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	974万	950万	998万
3DK	4件	1,435万	690万	1,880万
3LDK	12件	1,582万	1,090万	1,880万
4LDK	2件	1,749万	1,499万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（21.8万円）と比べて4.7万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.8万/㎡

11件

6-10階

19万/㎡

10件

11-20階

26.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	群馬県館林市本町3丁目1-7
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	54.41m² ～ 102.57m²
分譲会社	正田恒産
施工会社	河本工業
管理会社	正田恒産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

館林駅

東武伊勢崎線 / 東武佐野線 / 東武小泉線

徒歩6分

🚉

茂林寺前駅

東武伊勢崎線

徒歩32分

学区情報

小学校

館林市立第二小学校

中学校

館林市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソア館林マンション	1991	70戸	17.2万	950万
サルートリベルテ	1991	28戸	-	-
リヴィール館林壱番館ガーデンスクエア	2008	57戸	22.5万	1,800万
館林グリーンハイツ２	1975	170戸	-	-
館林グリーンハイツ	1974	170戸	5.9万	330万
館林グリーンハイツ１	1975	170戸	1.9万	120万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	18.1万	17.6万
3LDK	21.7万	-	-	-	24.4万	18.2万	23.9万	-
3DK	-	-	-	-	31.3万	26.4万	12.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2DK	55㎡〜	950万	17.24万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	55㎡〜	950万	17.24万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	55㎡〜	980万	17.78万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	55㎡〜	990万	17.96万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.19万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	690万	12.4万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	998万	18.11万/㎡
2024年8月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,490万	24.84万/㎡
2024年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,090万	18.16万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.46万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.12万/㎡
2023年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,880万	31.34万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.59万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.59万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,090万	18.17万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,999万	19.5万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,499万	14.62万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,080万	18万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	16.18万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。

3DK

68,500円

65,000〜75,000円

3LDK

77,000円

63,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,159円/㎡
2015年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,481円/㎡
2015年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,231円/㎡
2015年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,338円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,050円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,481円/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。