パールハイツ浦和
埼玉県さいたま市桜区下大久保903-2 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.9万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、7年間で7.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の47%・9件）で、平均752万円です。1LDKが最も高く平均980万円、4DKは平均752万円です。
1LDK
980万
4件
2LDK
895万
6件
4DK
752万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 980万 | 919万 | 1,095万 |
| 2LDK | 6件 | 895万 | 814万 | 1,045万 |
| 4DK | 9件 | 752万 | 542万 | 886万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
14.1万/㎡
3階以上
10件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区下大久保903-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 63.18m² |
| 分譲会社 | 新田建設 |
| 施工会社 | 新田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
学区情報
小学校
大久保東小学校
中学校
上大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイツ浦和 | 1981 | 19戸 | 9.6万 | 580万 |
| セントヒルズ浦和 | 1988 | - | - | - |
| 浜中マンション | 1985 | - | - | - |
| パルコート浦和 | 1994 | - | - | - |
| 北浦和パークハウス | 1983 | - | - | - |
| 南与野ローヤルコーポ | 1989 | - | - | - |
| ソシアーレミラン埼大前 | 1988 | 9戸 | 19.6万 | 300万 |
| メイツ浦和 | 1989 | 48戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| 大久保領家住宅 | 1977 | - | - | - |
| コスモ浦和埼大通り | 1996 | - | - | - |
| コスモ浦和埼大通り2番館 | 1997 | - | - | - |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.9万 | 11.9万 | - | - | - | 13.5万 | 9.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.8万 | 15.5万 | 14.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 15.2万 | 14.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 560万 | 8.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。