シャトー守山
愛知県名古屋市守山区中志段味大洞口2743-1 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.7万/㎡から2024年は21万/㎡へ、5年間で95.8%上昇しました（年平均+19.2%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均2,088万円です。2LDKが最も高く平均2,088万円、1SLDKは平均1,591万円です。
1SLDK
1,591万
3件
2LDK
2,088万
3件
3LDK
1,756万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,591万 | 1,391万 | 1,830万 |
| 2LDK | 3件 | 2,088万 | 1,941万 | 2,381万 |
| 3LDK | 2件 | 1,756万 | 1,671万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24万/㎡
8階以上
7件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区中志段味大洞口2743-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 77.62m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | 名北産業 |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
志段味東小学校
中学校
志段味中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 78.87㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 23.6万 | 19.2万 |
| 3LDK | - | - | 25.2万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | 32.0万 | 27.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。