パレス第３守山
愛知県名古屋市守山区中志段味2721-2 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で23.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
8.0〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.430
補正係数 ×0.430
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均543万円です。4DKが最も高く平均710万円、4LDKは平均543万円です。
3LDK
556万
7件
4DK
710万
3件
4LDK
543万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 556万 | 350万 | 680万 |
| 4DK | 3件 | 710万 | 632万 | 777万 |
| 4LDK | 12件 | 543万 | 277万 | 941万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
8.8万/㎡
3階以上
14件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区中志段味2721-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 66.51m² |
| 分譲会社 | 中村土建 |
| 施工会社 | 昭和土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
神領駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第３守山 | 1981 | 20戸 | 10.2万 | 680万 |
| メゾン・ド・ラヴィ神領 | 2002 | 29戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| ラビーユ春日井東 | 1995 | 17戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| パビリオン春が丘 | 1975 | - | - | - |
| ファーストコレクション神領 | 1991 | - | - | - |
| シャトー守山 | 1992 | 23戸 | 19.2万 | 1,490万 |
| バンベール神領 | 2003 | 46戸 | 28.3万 | 2,080万 |
| レインボー雨池 | 2005 | 38戸 | 23.1万 | 1,830万 |
| プリンスハイツ春日井出川 | 1997 | - | - | - |
| サンセール | 2007 | 6戸 | 28.8万 | 5,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 66.51㎡ | 10.2万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | - | 8.7万 | - | - | 7.2万 | 8.7万 | 7.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 8.9万 | 9.5万 | 4.5万 | 7.4万 | - |
| 4DK | 9.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 299万 | 4.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 580万 | 8.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,750円。
3LDK
62,000〜67,000円
64,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 977円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 977円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。