ラポール尾張旭Ｂ棟
愛知県尾張旭市長坂町南山2874-145 | 築51年 | 129戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2023年は5.8万/㎡へ、9年間で8.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2022年には43,750円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 130件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・24件）で、平均292万円です。2LDKが最も高く平均378万円、3DKは平均292万円です。
2LDK
378万
7件
3DK
292万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 378万 | 315万 | 463万 |
| 3DK | 24件 | 292万 | 142万 | 443万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
6.4万/㎡
3階以上
24件
6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県尾張旭市長坂町南山2874-145 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 58.44m² ～ 66.59m² |
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 大成プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長坂町バス停駅
JR羽越本線 / JR米坂線
🚉
徒歩31分
尾張旭駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
尾張旭市小学校・中学校学区
中学校
尾張旭市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール尾張旭Ｂ棟 | 1975 | 129戸 | 5.2万 | 320万 |
| ラポール尾張旭Ｃ棟 | 1975 | 129戸 | 4.1万 | 250万 |
| ラポール尾張旭Ａ棟 | 1975 | 129戸 | 4.9万 | 300万 |
| ラポール尾張旭Ｄ棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| ラポール旭 | 1975 | - | 9.4万 | 549万 |
| ラポール旭B棟 | 1975 | 1戸 | 5.7万 | 350万 |
| カーサビアンカ本地 | 1977 | 16戸 | 6.0万 | 680万 |
| アメニティ緑町 | 1997 | 21戸 | 23.6万 | 2,050万 |
| ナビタウン吉岡町マンション１ | 1989 | 17戸 | - | - |
| ナビタウン吉岡町マンション２ | 1989 | 16戸 | 13.8万 | 1,070万 |
| ナビタウン吉岡町マンション | 1989 | 45戸 | 8.2万 | 650万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 4.0万 | 2.3万 | 3.9万 | 7.0万 | 6.4万 | 5.8万 | 5.8万 |
| 2LDK | 7.3万 | - | - | - | 10.5万 | 8.7万 | 7.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 199万 | 3.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 336万 | 5.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 245万 | 3.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 150万 | 2.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 245万 | 3.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 4.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額50,286円。3DKなら月額43,250円が相場です。
2LDK
44,000〜60,000円
50,286円
3DK
42,000〜47,000円
43,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 682円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 682円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 796円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 682円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 796円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 44,000円 | 715円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 796円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 796円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 47,000円 | 764円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。