ラポール尾張旭Ｂ棟
愛知県尾張旭市長坂町南山2874-145 | 築51年 | 129戸
最新データ
2023年9月
売買31件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（5.9万円）より11.2%低く、尾張旭市全体の平均（16.4万円）より68.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2023年は5.8万/㎡へ、9年間で8.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2022年には43,750円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・24件）で、平均303万円です。2LDKが最も高く平均392万円、3DKは平均303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
392万 |
327万 |
481万 |
| 3DK |
24件 |
303万 |
147万 |
460万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県尾張旭市長坂町南山2874-145 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 129戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.44m² ～ 66.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 辰村組 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3DK |
- |
4.0万 |
2.3万 |
3.9万 |
7.0万 |
6.4万 |
5.8万 |
5.8万 |
| 2LDK |
7.3万 |
- |
- |
- |
10.5万 |
8.7万 |
7.2万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
320万 |
5.2万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
199万 |
3.24万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.83万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
398万 |
6.47万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.18万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.53万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.8万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
336万 |
5.47万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.18万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.18万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.45万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.18万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.18万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.75万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
430万 |
6.99万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.8万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
230万 |
3.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.8万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
648万 |
10.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
580万 |
9.43万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
245万 |
3.89万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
150万 |
2.26万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
250万 |
4.07万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
245万 |
3.89万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.32万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
290万 |
4.95万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
250万 |
4.28万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
320万 |
5.46万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
390万 |
6.65万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
430万 |
7.33万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
5.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額50,286円。3DKなら月額43,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
42,000円 |
682円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
42,000円 |
682円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
796円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
42,000円 |
682円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
796円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
44,000円 |
715円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
796円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
796円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
47,000円 |
764円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
52,000円 |
845円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。