グリーンパーク西木田

福井県福井市西木田5丁目11-3 | 築31年 | 24戸

推定相場

グリーンパーク西木田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、11年間で45.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,333円から2021年には46,500円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均820万円です。ーが最も高く平均1,105万円、3DKは平均758万円です。

ー

5件

1,105万

3DK

5件

758万

3LDK

5件

820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,105万	891万	1,247万
3DK	5件	758万	380万	1,018万
3LDK	5件	820万	585万	1,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（11.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

11.9万/㎡

4件

3階以上

12万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福井県福井市西木田5丁目11-3
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	58.41m² ～ 62.00m²
分譲会社	金井地所
施工会社	サカイ建設不動産
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

商工会議所前駅

福井鉄道福武線

徒歩15分

学区情報

小学校

福井市立豊小学校

中学校

福井市立明倫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク西木田	1995	24戸	6.5万	380万
セシーズ福井越前花堂	1990	43戸	23.6万	1,490万
ポレスター福井さくらレジデンス	2021	40戸	52.3万	3,700万
ビブレ桜橋	2006	22戸	27.7万	1,900万
ビブレ花堂	1998	35戸	20.5万	2,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3DK	-	13.7万	-	12.0万	-	9.4万	15.2万	6.5万
3LDK	-	-	10.3万	-	14.5万	12.8万	-	-
ー	12.0万	12.0万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3DK	55㎡〜	380万	6.51万/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,099万	18.82万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	575万	9.28万/㎡
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.42万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	10.17万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.52万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	700万	11.99万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	55㎡〜	600万	10.28万/㎡
2015年6月	高層	ー	55㎡〜	700万	11.99万/㎡
2015年12月	高層	ー	55㎡〜	700万	11.99万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	800万	13.7万/㎡
2014年9月	高層	ー	55㎡〜	700万	11.99万/㎡
2014年2月	高層	ー	55㎡〜	700万	11.99万/㎡
2014年12月	高層	ー	55㎡〜	700万	11.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額49,800円。3LDKなら月額57,333円が相場です。

3DK

49,800円

46,500〜52,000円

3LDK

57,333円

52,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	46,500円	796円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	46,500円	796円/㎡
2019年5月	高層	3DK	55㎡〜	52,000円	890円/㎡
2018年5月	高層	3DK	55㎡〜	52,000円	890円/㎡
2018年11月	高層	3DK	55㎡〜	52,000円	890円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	52,000円	890円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,027円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。