ハイツ西宇治８号棟
京都府久世郡久御山町栄2丁目1-116 | 築50年 | 210戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2021年は8.3万/㎡へ、5年間で9.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,683万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,683万 | 580万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（8.3万円）と比べて1.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
2件
8.3万/㎡
3階以上
4件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府久世郡久御山町栄2丁目1-116 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
久世郡久御山町小学校・中学校学区
中学校
久世郡久御山町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ西宇治８号棟 | 1976 | 210戸 | 7.7万 | 600万 |
| ハイツ西宇治４号棟 | 1976 | 210戸 | 11.6万 | 780万 |
| ハイツ西宇治６号棟 | 1976 | 20戸 | 14.5万 | 980万 |
| ハイツ西宇治５号棟 | 1976 | 20戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ハイツ西宇治１号棟 | 1976 | 210戸 | 11.1万 | 750万 |
| ハイツ西宇治２号棟 | 1976 | 210戸 | - | - |
| ハイツ西宇治３号棟 | 1976 | 20戸 | 7.3万 | 490万 |
| ハイツ西宇治１０号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| ハイツ西宇治９号棟 | 1977 | 20戸 | 13.5万 | 880万 |
| ハイツ西宇治１１号棟 | 1977 | 20戸 | 19.0万 | 1,280万 |
| パデシオン大久保ザマスターレジデンス | 2012 | - | - | - |
久世郡久御山町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,719円 | 5 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,742円 | 30 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,466円 | 15 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,282円 | 45 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,041円 | 19 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 10.4万 | 8.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。