エール２１（築35年・㎡単価7.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の8.4万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、9年間で44.4%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

3万2万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の27,000円から2021年には25,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均132万円です。1Kが最も高く平均132万円、1Rは平均100万円です。

1R

3件

100万

1K

3件

132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	100万	75万	125万
1K	3件	132万	123万	150万

物件概要

所在地	岐阜県可児市徳野南1丁目160
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
専有面積	15.79m² ～ 16.16m²
管理会社	大幸住宅
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

新可児駅

名鉄広見線

徒歩20分

学区情報

小学校

可児市立今渡南小学校

中学校

可児市立蘇南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エール２１	1991	-	4.7万	75万
オーケーズマンション可児	1995	-	-	-
シャトレ愛松児	2008	-	-	-
ロイヤルレインボー可児	1996	29戸	2.7万	170万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2025	2026
1R	-	6.6万	7.7万	4.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	75万	4.65万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	125万	7.74万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	100万	6.62万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	123万	7.79万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	150万	9.5万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	123万	7.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額26,200円。

ワンルーム

26,200円

25,000〜27,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,583円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,710円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,583円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,710円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。