ブルーハイツ畝刈
長崎県長崎市畝刈町321-1 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、7年間で11.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 65.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,566万円です。2LDKが最も高く平均1,726万円、3LDKは平均1,566万円です。
2LDK
1,726万
4件
3LDK
1,566万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,726万 | 1,601万 | 1,885万 |
| 3LDK | 7件 | 1,566万 | 1,272万 | 1,851万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
21.2万/㎡
4-7階
9件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市畝刈町321-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | ブルーハウジング |
| 施工会社 | 木村建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
道開バス停駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
畝刈小学校
中学校
三重中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ畝刈 | 1990 | 37戸 | 19.8万 | 1,299万 |
| サンビレッヂ畝刈 | 1995 | 63戸 | 11.7万 | 880万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 23.1万 | - | - | 24.3万 | 22.1万 | 19.8万 |
| 2LDK | 20.0万 | - | 18.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 930万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。