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藤和ライブタウン甲陽園山王町

兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92 | 築43年 | 152戸

推定相場
藤和ライブタウン甲陽園山王町
最新データ
2023年9月
売買44件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（18.9万円）より3.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より60.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2023年は19.7万/㎡へ、9年間で13.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・18件）で、平均2,566万円です。2SLDKが最も高く平均2,937万円、3LDKは平均2,566万円です。
2SLDK
4件
2,937万
3LDK
18件
2,566万
3SLDK
8件
2,751万
4LDK
12件
2,593万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,937万 2,138万 3,578万
3LDK 18件 2,566万 1,582万 4,041万
3SLDK 8件 2,751万 2,239万 3,130万
4LDK 12件 2,593万 1,969万 3,915万

階数別の㎡単価

1-2階
24.7万/㎡
12件
3階以上
22.5万/㎡
32件

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数152戸
専有面積89.22m² ～ 130.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩12分

学区情報

小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン甲陽園山王町 1983 152戸 18.3万 2,000万
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−２ 1983 - - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−３ 1983 - - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−４ 1983 - - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ棟 1983 34戸 - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−１ 1983 11戸 - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−５ 1983 - - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−６ 1983 - - -
アズバールソシエ 2005 27戸 40.4万 3,780万
エスリード西宮甲陽園 2013 232戸 38.8万 3,490万
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｂ−２ 1983 - 18.3万 2,000万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
4LDK - 31.4万 25.3万 18.8万 20.1万 18.7万 20.2万 19.7万
3LDK 22.9万 - 30.1万 28.0万 22.3万 16.8万 27.0万 -
3SLDK 26.2万 - 25.2万 23.3万 18.7万 - - -
2SLDK - 30.1万 - 19.3万 28.1万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 4LDK 105㎡〜 2,000万 18.28万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 105㎡〜 2,000万 18.28万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 105㎡〜 2,480万 22.66万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 105㎡〜 2,998万 27.4万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.16万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.68万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,500万 16.82万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2020年11月 低層 4SLDK 105㎡〜 1,850万 17.5万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 110㎡〜 2,380万 21.45万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 105㎡〜 1,990万 18.71万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,898万 21.28万/㎡
2019年1月 中層 3SLDK 105㎡〜 1,990万 18.71万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 100㎡〜 2,080万 19.97万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,298万 25.76万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 105㎡〜 2,980万 28.06万/㎡
2018年4月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,480万 23.31万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 105㎡〜 1,990万 18.82万/㎡
2018年1月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,480万 23.31万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 115㎡〜 1,900万 16万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,498万 28万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 105㎡〜 2,380万 22.51万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,498万 28万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 105㎡〜 2,680万 25.35万/㎡
2017年7月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,680万 25.19万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.74万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 100㎡〜 2,580万 24.77万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 115㎡〜 3,480万 30.09万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 105㎡〜 3,180万 30.07万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.37万/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,550万 27.15万/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,380万 25.34万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 100㎡〜 2,380万 22.86万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.08万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.36万/㎡
2014年9月 中層 3DK 85㎡〜 2,380万 26.68万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.2万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.52万/㎡
2014年12月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,380万 22.86万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.28万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.68万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.28万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
96,500円
95,000〜98,000円
4LDK
107,500円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 中層 4LDK 105㎡〜 100,000円 946円/㎡
2017年11月 中層 4SLDK 105㎡〜 115,000円 1,088円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 105㎡〜 115,000円 1,087円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,065円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。