サーパス郡家第２

香川県丸亀市郡家町2270 | 築30年 | 70戸

推定相場

サーパス郡家第２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、11年間で5.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2022年には59,333円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均1,019万円です。3LDKが最も高く平均1,019万円、2SLDKは平均782万円です。

2SLDK

3件

782万

3LDK

21件

1,019万

4LDK

13件

934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	782万	750万	815万
3LDK	21件	1,019万	630万	1,676万
4LDK	13件	934万	660万	1,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.7万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

10.5万/㎡

2件

4-7階

11.3万/㎡

19件

8階以上

12.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県丸亀市郡家町2270
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	66.24m² ～ 81.32m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

金蔵寺駅

JR土讃線

徒歩46分

学区情報

小学校

丸亀市立郡家小学校

中学校

丸亀市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス郡家第２	1996	70戸	9.3万	640万
サーパス郡家	1994	58戸	15.0万	850万
サーパス郡家第３	2000	80戸	17.0万	1,199万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.0万	-	-	10.0万	15.1万	15.1万	11.5万	10.6万
4LDK	11.2万	10.2万	9.8万	-	-	13.7万	-	8.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	11.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	640万	9.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	630万	9.52万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	700万	10.57万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.1万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	660万	8.7万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	750万	11.24万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	780万	11.69万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	640万	9.27万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.53万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	730万	10.58万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,049万	14.36万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,049万	14.36万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	930万	12.25万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	999万	13.67万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.1万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.3万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.41万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	720万	10.01万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	800万	9.84万/㎡
2019年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	730万	9.62万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	800万	10.54万/㎡
2019年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	820万	10.8万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	800万	9.84万/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	850万	11.2万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	720万	10.79万/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	850万	11.2万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.19万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	650万	9.74万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	730万	10.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	740万	10.72万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	785万	10.92万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	750万	10.87万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	850万	11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額68,333円。4LDKなら月額68,333円が相場です。

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

4LDK

68,333円

58,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	60,000円	790円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	58,000円	764円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	60,000円	790円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	930円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,045円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,045円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	65,000円	831円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	68,000円	870円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	62,000円	816円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	68,000円	870円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	67,000円	857円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	67,000円	857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。