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メゾンドール瀬田公園都市２番館

滋賀県草津市笠山5丁目3-66 | 築30年 | 140戸

推定相場
メゾンドール瀬田公園都市２番館
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（18.1万円）を0.0%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）より59.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で25.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201720192020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜70,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・45件）で、平均1,326万円です。2LDKが最も高く平均1,519万円、2SLDKは平均1,132万円です。
2SLDK
4件
1,132万
2LDK
2件
1,519万
3LDK
45件
1,326万
4LDK
6件
1,482万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,132万 998万 1,219万
2LDK 2件 1,519万 1,290万 1,748万
3LDK 45件 1,326万 998万 1,799万
4LDK 6件 1,482万 1,101万 1,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（15.7万円）と比べて0.8万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
15.7万/㎡
14件
6-10階
15.2万/㎡
24件
11-20階
16.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市笠山5丁目3-66
築年月1996-12（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数140戸
専有面積63.30m² ～ 90.88m²
分譲会社クボタハウス
施工会社フジタ
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
南草津駅
琵琶湖線
徒歩45分

学区情報

小学校
草津市立南笠東小学校
中学校
草津市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール瀬田公園都市２番館 1996 140戸 18.1万 1,200万
ロジュマン桜ケ丘 1982 8戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 71.41㎡ 15.1万円 3LDK - 南
1,250万円 66.33㎡ 18.8万円 3LDK - 南
1,748万円 78.26㎡ 22.3万円 3LDK - 南東
1,820万円 92.28㎡ 19.7万円 4LDK - 南

草津市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.9万円 1,900円 1,180
1DK/1LDK 6.8万円 1,672円 283
2K/2DK 5.5万円 1,268円 89
2LDK 8.1万円 1,423円 218
3LDK+ 8.0万円 1,266円 127

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.3万 - 17.9万 14.8万 18.4万 27.1万 18.9万 17.9万
2SLDK - - 13.3万 - - - - 13.9万
2LDK - - 21.3万 - - - 17.4万 -
4LDK 12.5万 13.0万 - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.1万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 998万 13.94万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,770万 22.62万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 998万 13.94万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.67万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,799万 22.99万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.08万/㎡
2025年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.1万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,290万 17.43万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.08万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.36万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,799万 22.99万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,070万 16.14万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.69万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.47万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.06万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.11万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.4万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.78万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 950万 13.27万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.78万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,399万 21.1万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 21.25万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.99万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.53万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,198万 13.19万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,060万 15.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 12.13万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.89万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,090万 12万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,280万 14.09万/㎡
2018年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.4万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.43万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 950万 13.27万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 12.55万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 998万 15.05万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 930万 14.03万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 930万 14.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 950万 13.27万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 880万 13.27万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,300万 14.31万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 880万 13.27万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 800万 11.1万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.3万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.42万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.3万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.42万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 898万 12.81万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 930万 12.99万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,933円。
3LDK
67,933円
59,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,043円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,043円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 819円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 819円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 833円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 810円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 819円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,123円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 832円/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。