メゾンドール瀬田公園都市２番館

滋賀県草津市笠山5丁目3-66 | 築30年 | 140戸

推定相場

メゾンドール瀬田公園都市２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で25.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201720192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜70,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・45件）で、平均1,299万円です。2LDKが最も高く平均1,493万円、2SLDKは平均1,105万円です。

2SLDK

4件

1,105万

2LDK

2件

1,493万

3LDK

45件

1,299万

4LDK

6件

1,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,105万	998万	1,182万
2LDK	2件	1,493万	1,290万	1,695万
3LDK	45件	1,299万	989万	1,799万
4LDK	6件	1,437万	1,068万	1,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（15.7万円）と比べて0.8万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

15.7万/㎡

14件

6-10階

15.2万/㎡

24件

11-20階

16.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市笠山5丁目3-66
築年月	1996年12月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	140戸
専有面積	63.30m² ～ 90.88m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	フジタ
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩45分

学区情報

小学校

草津市立南笠東小学校

中学校

草津市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール瀬田公園都市２番館	1996	140戸	18.1万	1,200万
ロジュマン桜ケ丘	1982	8戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.3万	-	17.9万	14.8万	18.4万	27.1万	18.9万	17.9万
2SLDK	-	-	13.3万	-	-	-	-	13.9万
2LDK	-	-	21.3万	-	-	-	17.4万	-
4LDK	12.5万	13.0万	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.1万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	998万	13.94万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,770万	22.62万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	998万	13.94万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.67万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,799万	22.99万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.08万/㎡
2025年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.1万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,260万	19万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.43万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.08万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.36万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,799万	22.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.14万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.69万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.47万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.06万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.11万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.4万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.78万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	950万	13.27万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.78万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.1万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.25万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.99万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.53万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,198万	13.19万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,060万	15.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	850万	12.13万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.89万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,090万	12万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.09万/㎡
2018年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.4万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.43万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	950万	13.27万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	12.55万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	998万	15.05万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	930万	14.03万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	930万	14.7万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	950万	13.27万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	13.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,300万	14.31万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	13.27万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	800万	11.1万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	13.42万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	13.42万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	898万	12.81万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	930万	12.99万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,933円。

3LDK

67,933円

59,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,043円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,043円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	59,000円	819円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	995円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	995円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	59,000円	819円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	60,000円	833円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	60,000円	810円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	59,000円	819円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,123円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	60,000円	832円/㎡
2017年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。