津屋崎ビーチエクセル３６

福岡県福津市津屋崎4丁目4-1 | 築35年 | 33戸

推定相場

津屋崎ビーチエクセル３６

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、12年間で95.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,037万円です。2LDKが最も高く平均1,448万円、1LDKは平均915万円です。

8件

1,163万

1LDK

2件

915万

2LDK

3件

1,448万

3LDK

12件

1,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,163万	800万	1,500万
1LDK	2件	915万	880万	950万
2LDK	3件	1,448万	1,394万	1,492万
3LDK	12件	1,037万	650万	1,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（14.9万円）と比べて2.3万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

14.9万/㎡

15件

4-7階

13.6万/㎡

11件

8階以上

17.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福津市津屋崎4丁目4-1
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	53.06m² ～ 97.92m²
管理会社	タッケン管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

福間駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩53分

学区情報

小学校

福津市小学校・中学校学区

中学校

福津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津屋崎ビーチエクセル３６	1991	33戸	20.2万	1,980万
ファーネスト津屋崎ベイシティ	1991	30戸	19.4万	3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	11.2万	9.4万	14.1万	15.3万	20.6万	-	15.2万	-
2LDK	-	-	-	-	17.5万	17.1万	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.22万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,330万	15.22万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	75㎡〜	1,290万	16.72万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.49万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.6万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,690万	21.9万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.49万/㎡
2022年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,340万	15.28万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	50㎡〜	750万	14.14万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	698万	9.18万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.26万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.31万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.26万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	840万	11.05万/㎡
2016年2月	低層	1R	60㎡〜	800万	13.15万/㎡
2016年2月	低層	1R	80㎡〜	1,500万	17.66万/㎡
2016年12月	低層	1R	80㎡〜	1,500万	17.66万/㎡
2015年8月	低層	1R	80㎡〜	1,500万	17.66万/㎡
2015年8月	低層	1R	60㎡〜	800万	13.15万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	75㎡〜	880万	11.4万/㎡
2015年2月	低層	1R	80㎡〜	1,500万	17.66万/㎡
2015年2月	低層	1R	60㎡〜	800万	13.15万/㎡
2015年11月	低層	1R	60㎡〜	900万	14.8万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.85万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	80㎡〜	700万	8.41万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	75㎡〜	950万	12.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。