シャルマンフジ富田林

大阪府富田林市清水町1-13 | 築35年 | 45戸

推定相場

シャルマンフジ富田林

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には60,375円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均711万円です。4LDKが最も高く平均887万円、2DKは平均459万円です。

2SDK

5件

638万

2DK

2件

459万

2LDK

2件

667万

3DK

4件

582万

3LDK

6件

711万

4LDK

2件

887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	638万	527万	806万
2DK	2件	459万	442万	476万
2LDK	2件	667万	585万	748万
3DK	4件	582万	551万	631万
3LDK	6件	711万	502万	835万
4LDK	2件	887万	794万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（12.5万円）と比べて0.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.5万/㎡

10件

4-7階

12.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府富田林市清水町1-13
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	50.19m² ～ 69.04m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	村本建設
管理会社	フジ・アメニティサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

富田林駅

近鉄長野線

徒歩9分

学区情報

小学校

富田林市立新堂小学校

中学校

富田林市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジ富田林	1991	45戸	14.2万	980万
富田林商工会マンション	1971	24戸	11.1万	480万
クレスタ富田林グランツィオ	2006	-	-	-
ルナコート富田林	2004	107戸	37.6万	2,690万
ヴェリテ富田林ザグラン	2025	65戸	-	-
富田林センタービル	1980	-	-	-
ベルクランドマーク富田林	2003	46戸	25.7万	1,930万
グランコート富田林	1995	30戸	14.4万	980万
ダイアパレス富田林ベスレヘムどおり	2008	43戸	27.0万	1,680万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	14.2万	14.2万
3DK	-	-	-	10.6万	-	15.7万	12.4万	-
2SDK	14.3万	-	-	10.6万	15.0万	-	13.8万	-
2LDK	-	-	12.7万	-	12.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.41万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2024年1月	中層	2SDK	50㎡〜	690万	13.75万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	790万	15.73万/㎡
2022年7月	高層	2SDK	50㎡〜	820万	14.96万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.41万/㎡
2021年9月	高層	2SDK	50㎡〜	580万	10.59万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.02万/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	580万	10.59万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	698万	12.74万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	720万	12.02万/㎡
2016年7月	中層	ー	55㎡〜	790万	14.27万/㎡
2016年3月	中層	2SDK	55㎡〜	790万	14.27万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	830万	14.99万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	15.36万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	14.09万/㎡
2014年9月	中層	2DK	55㎡〜	520万	9.4万/㎡
2014年9月	中層	2DK	55㎡〜	560万	10.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	590万	9.85万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	10.85万/㎡
2014年5月	中層	2SDK	55㎡〜	620万	11.2万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	590万	11.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額63,381円。3LDKなら月額63,381円が相場です。

3DK

58,688円

46,000〜65,000円

3LDK

63,381円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

35件

8〜10万

4件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,085円/㎡
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,120円/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	62,000円	1,131円/㎡
2025年5月	高層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,131円/㎡
2025年2月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	50㎡〜	57,000円	1,138円/㎡
2022年7月	高層	2SDK	50㎡〜	53,000円	967円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	50㎡〜	56,000円	1,118円/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	46,000円	919円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,098円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,048円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,174円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	918円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	918円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	918円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,001円/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,158円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,002円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,001円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,174円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,118円/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,048円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,001円/㎡
2021年12月	高層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,058円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。