全健ハイム袋井南
静岡県袋井市諸井1963-25 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、9年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,036万円です。3LDKが最も高く平均1,036万円、2LDKは平均935万円です。
2LDK
935万
2件
3LDK
1,036万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 935万 | 780万 | 1,090万 |
| 3LDK | 13件 | 1,036万 | 850万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（13.8万円）と比べて1.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
5件
13.8万/㎡
4-7階
12件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県袋井市諸井1963-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 75.10m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
袋井駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
袋井市小学校・中学校学区
中学校
袋井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 全健ハイム袋井南 | 1995 | 56戸 | 14.5万 | 1,070万 |
| エンブルエバー袋井 | 2014 | 38戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| レ・ジェイド袋井駅前 | 2024 | - | - | - |
| ブライトタウン袋井 | 2000 | 49戸 | 26.2万 | 1,890万 |
袋井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,427円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,250円 | 340 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 949円 | 251 |
| 2LDK | 5.7万円 | 1,029円 | 336 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 921円 | 121 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 17.8万 | - | 14.2万 | 15.2万 | 12.3万 | 14.0万 | 14.5万 |
| 2LDK | - | 17.1万 | 12.3万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。