ネオハイツ名和

愛知県東海市名和町高ノ宮前3-1 | 築32年 | 77戸

推定相場

ネオハイツ名和

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は10万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均956万円です。4LDKが最も高く平均1,195万円、3LDKは平均956万円です。

3LDK

28件

956万

4LDK

12件

1,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	956万	599万	1,549万
4LDK	12件	1,195万	886万	1,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（11.8万円）と比べて0.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.8万/㎡

20件

4-7階

12.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県東海市名和町高ノ宮前3-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	63.38m² ～ 91.71m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

名和駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 名鉄常滑線

徒歩18分

🚉

聚楽園駅

名鉄常滑線

徒歩22分

学区情報

小学校

名和小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ名和	1994	77戸	10.0万	690万
名和団地１号棟	1964	15戸	4.5万	210万
名和団地２号棟	1964	15戸	3.0万	200万
名和団地３号棟	1964	15戸	3.8万	280万
名和団地５号棟	1964	24戸	3.8万	350万
名和団地６号棟	1964	-	-	-
名和団地９号棟	1970	40戸	2.9万	135万
名和団地８号棟	1970	40戸	10.8万	500万
名和団地４号棟	1964	15戸	4.4万	360万
名和団地１０号棟	1964	50戸	4.3万	200万
名和団地７号棟	1964	-	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.6万	12.2万	9.5万	12.2万	13.3万	14.4万	11.3万	10.0万
4LDK	8.8万	11.0万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.04万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.39万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.1万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	860万	12.51万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.4万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.8万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.53万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.53万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	570万	7.76万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	660万	8.98万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	730万	9.93万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	85㎡〜	900万	10.39万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	11.97万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	85㎡〜	998万	11.67万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.37万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	750万	8.77万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.15万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	750万	8.77万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.11万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.8万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.97万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.46万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.28万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.46万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.46万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,110万	12.11万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.89万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.28万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,220万	13.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.85万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.62万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.8万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	85㎡〜	990万	11.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額71,263円。3LDKなら月額71,263円が相場です。

2LDK

70,333円

68,000〜75,000円

3LDK

71,263円

65,000〜75,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	979円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,047円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	979円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,047円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,113円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	945円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,010円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,114円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	952円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	952円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	979円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	979円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	945円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,019円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,020円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,010円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,019円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,020円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	966円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,040円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。