シンフォニアガーデン福井

福井県福井市大手2丁目3-1 | 築23年 | 68戸

推定相場

シンフォニアガーデン福井

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2026年は37万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の132,000円から2024年には124,600円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,855万円です。3LDKが最も高く平均3,219万円、2LDKは平均2,855万円です。

2LDK

9件

2,855万

2SLDK

2件

3,009万

3LDK

2件

3,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,855万	1,908万	3,473万
2SLDK	2件	3,009万	2,545万	3,473万
3LDK	2件	3,219万	2,850万	3,587万

階数別の㎡単価

6-10階

37.3万/㎡

12件

11-20階

31.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	福井県福井市大手2丁目3-1
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	68戸
専有面積	56.82m² ～ 98.59m²
施工会社	熊谷組・鹿島建設・三谷組共同企業体
管理会社	三谷土地ホーム日本管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

福井駅

北陸新幹線 / 九頭竜線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / ハピラインふくい線 / 水島本線

徒歩3分

学区情報

小学校

福井市立順化小学校

中学校

福井市立明道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニアガーデン福井	2003	68戸	37.0万	3,290万
ファミール大手町	1991	50戸	23.9万	830万
レーベン福井レヴィスタ	2017	36戸	48.8万	4,400万
エリアス	2010	75戸	39.2万	3,180万
レーベン福井中央ARCGATE	2025	62戸	-	-
ビブレ宝永さくら通り	2005	28戸	33.0万	2,140万
フレックスマンション福井	2001	26戸	27.2万	1,862万
ビブレ中央	2010	80戸	40.5万	2,880万
ビブレ豊島	1989	8戸	11.5万	500万
福井グランドハイツ	1975	42戸	25.6万	1,270万
幸橋グランデCHA	2010	34戸	40.9万	2,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	26.4万	-	41.6万	42.0万	40.3万	37.0万
3LDK	-	-	28.4万	38.2万	-	-	-
2SLDK	-	-	30.4万	39.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,290万	36.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.9万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,190万	44.95万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.9万/㎡
2025年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,680万	27.19万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,184万	33.29万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.36万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.36万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,398万	38.18万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,290万	41.58万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,290万	38.98万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,500万	30.45万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,800万	28.41万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.4万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額133,333円。4LDKなら月額131,250円が相場です。

1SLDK

107,667円

103,000〜110,000円

2LDK

118,333円

100,000〜125,000円

3LDK

133,333円

118,000〜145,000円

4LDK

131,250円

120,000〜135,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,976円/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,451円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,691円/㎡
2024年1月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	103,000円	1,696円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,942円/㎡
2023年9月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,811円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,451円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,290円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,708円/㎡
2021年8月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,811円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,451円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,708円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,580円/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,691円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,708円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。