東海三田洞ハイツ

岐阜県岐阜市三田洞東1丁目11-8、10 | 築53年 | 36戸

推定相場

東海三田洞ハイツ

売買㎡単価の推移

10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.8万/㎡から2024年は2.2万/㎡へ、11年間で54.2%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・26件）で、平均163万円です。2LDKが最も高く平均371万円、3DKは平均163万円です。

2LDK

5件

371万

6件

237万

3DK

26件

163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	371万	303万	433万
3K	6件	237万	145万	289万
3DK	26件	163万	79万	278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.4万円で、1-2階（2.7万円）と比べて1.7万円（+63.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

2.7万/㎡

16件

3階以上

4.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市三田洞東1丁目11-8、10
築年月	1973年12月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	39.13m² ～ 41.17m²
分譲会社	東海土地建物
施工会社	大日本土木
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩29分

学区情報

小学校

岐阜市立岩野田小学校

中学校

岐阜市立岩野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東海三田洞ハイツ	1973	36戸	2.2万	90万
東海三田洞ハイツ１棟	1973	20戸	-	-
東海三田洞ハイツ２棟	1973	16戸	5.1万	200万
マツバハイツ５	1990	60戸	-	-
アーク岐阜	1991	40戸	16.6万	998万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	3.1万	3.6万	3.2万	2.3万	2.0万	2.0万	2.6万	2.2万
3K	4.8万	2.8万	-	-	-	-	-	-
2LDK	5.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3DK	40㎡〜	80万	1.96万/㎡
2024年3月	低層	3DK	40㎡〜	99万	2.41万/㎡
2024年11月	低層	3DK	40㎡〜	90万	2.2万/㎡
2023年11月	低層	3DK	35㎡〜	100万	2.56万/㎡
2022年8月	低層	3DK	40㎡〜	80万	1.96万/㎡
2021年1月	低層	3DK	40㎡〜	80万	1.96万/㎡
2020年7月	中層	3DK	35㎡〜	80万	2.05万/㎡
2020年7月	低層	3DK	35㎡〜	90万	2.3万/㎡
2020年5月	中層	3DK	35㎡〜	100万	2.56万/㎡
2019年9月	中層	3DK	35㎡〜	130万	3.33万/㎡
2019年5月	低層	3DK	35㎡〜	120万	3.07万/㎡
2019年5月	中層	3DK	35㎡〜	100万	2.56万/㎡
2019年4月	中層	3DK	35㎡〜	120万	3.07万/㎡
2019年3月	低層	3DK	35㎡〜	150万	3.84万/㎡
2018年5月	中層	3K	35㎡〜	110万	2.82万/㎡
2018年1月	低層	3DK	35㎡〜	140万	3.58万/㎡
2017年8月	低層	3DK	35㎡〜	140万	3.58万/㎡
2017年7月	低層	3DK	35㎡〜	100万	2.56万/㎡
2017年7月	中層	3K	35㎡〜	150万	3.84万/㎡
2017年7月	中層	3K	35㎡〜	170万	4.35万/㎡
2017年6月	中層	3K	35㎡〜	198万	5.07万/㎡
2017年6月	中層	3K	35㎡〜	210万	5.37万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	35㎡〜	220万	5.63万/㎡
2017年1月	中層	3K	35㎡〜	200万	5.12万/㎡
2016年9月	中層	4K	35㎡〜	100万	2.56万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	35㎡〜	220万	5.63万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	35㎡〜	280万	7.16万/㎡
2015年8月	高層	3DK	35㎡〜	180万	4.61万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	35㎡〜	280万	7.16万/㎡
2014年9月	低層	3DK	40㎡〜	110万	2.68万/㎡
2014年7月	低層	3DK	40㎡〜	130万	3.16万/㎡
2014年6月	低層	3DK	40㎡〜	98万	2.39万/㎡
2014年5月	低層	3DK	40㎡〜	120万	2.92万/㎡
2014年12月	高層	3DK	35㎡〜	180万	4.61万/㎡
2014年10月	高層	3DK	35㎡〜	180万	4.61万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	35㎡〜	280万	7.16万/㎡
2013年7月	中層	3DK	35㎡〜	100万	2.56万/㎡
2013年6月	高層	3DK	35㎡〜	180万	4.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。