エメラルドマンション八栗

香川県高松市牟礼町大町1375-3 | 築35年 | 38戸

推定相場

エメラルドマンション八栗

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の8.6万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、8年間で24.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均684万円です。3LDKが最も高く平均684万円、2LDKは平均477万円です。

2LDK

2件

477万

3LDK

12件

684万

4LDK

2件

497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	477万	475万	479万
3LDK	12件	684万	457万	954万
4LDK	2件	497万	464万	530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.2万円で、1-2階（6.5万円）と比べて1.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

6.5万/㎡

4件

3階以上

8.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市牟礼町大町1375-3
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	64.71m² ～ 85.70m²
分譲会社	日選開発
施工会社	谷口建設興業
管理会社	香川県労働者住宅協会
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

八栗新道駅

琴電志度線

徒歩1分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立牟礼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション八栗	1991	38戸	6.5万	530万
瀬戸マンション	1977	24戸	1.6万	80万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	4.9万	-	-	-	6.5万
3LDK	8.8万	8.4万	5.7万	-	-	8.5万	9.2万	-
2LDK	-	-	-	-	7.0万	8.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	530万	6.54万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	730万	9.82万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.48万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.48万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	550万	8.04万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	430万	6.05万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	480万	7.02万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	400万	4.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	387万	5.66万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	460万	7.11万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	85㎡〜	670万	7.82万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.89万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	750万	8.76万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	750万	8.76万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	600万	8.51万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.58万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	690万	9.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。