ロイヤルマンション津南
三重県津市高茶屋4丁目45-35 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2024年は15万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 64件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
889万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 889万 | 662万 | 1,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（12.1万円）と比べて1.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
4件
12.1万/㎡
3階以上
7件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市高茶屋4丁目45-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.11m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | 紀州産業 |
| 施工会社 | 宇戸平工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高茶屋駅
JR紀勢本線
学区情報
小学校
津市立高茶屋小学校
中学校
津市立南郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション津南 | 1995 | 23戸 | 15.0万 | 1,099万 |
| ロイヤルヒルズ | 1996 | 17戸 | - | - |
津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,327円 | 2,772 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,229円 | 1,348 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 986円 | 712 |
| 2LDK | 5.5万円 | 997円 | 1,083 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 877円 | 786 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 11.6万 | 15.4万 | 10.3万 | 15.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.04万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.31万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.26万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.88万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.49万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。