グランドハイツ日方
和歌山県海南市日方1500-1 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2026年は8万/㎡へ、10年間で24.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均697万円です。2LDKが最も高く平均780万円、3DKは平均567万円です。
2LDK
780万
2件
3DK
567万
3件
3LDK
697万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 780万 | 780万 | 780万 |
| 3DK | 3件 | 567万 | 500万 | 600万 |
| 3LDK | 6件 | 697万 | 500万 | 780万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県海南市日方1500-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 39.07m² ～ 72.45m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
海南駅
きのくに線
学区情報
小学校
海南市小学校・中学校学区
中学校
海南市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ日方 | 1987 | 39戸 | 7.3万 | 500万 |
| 海南センタープラザ | 1978 | - | 4.7万 | 380万 |
| ファミール海南 | 1990 | - | - | - |
| ウェルネスコート海南２番館 | 1994 | 20戸 | - | - |
| サンシャイン日方 | 1987 | 11戸 | 11.2万 | 580万 |
海南市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,639円 | 226 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,140円 | 69 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 963円 | 97 |
| 2LDK | 5.4万円 | 934円 | 181 |
| 3LDK+ | 4.0万円 | 852円 | 41 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 8.8万 | 8.0万 |
| 3LDK | 10.7万 | 10.0万 | 7.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額56,500円。
4DK
50,000〜63,000円
56,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 769円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。