イエローフラット北棟

長野県長野市川中島町今井原1-61 | 築36年 | 100戸

推定相場

イエローフラット北棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の28万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、4年間で18.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SDK（全体の67%・4件）で、平均1,613万円です。3DKが最も高く平均1,650万円、3SDKは平均1,613万円です。

3SDK

4件

1,613万

3DK

2件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SDK	4件	1,613万	1,500万	1,650万
3DK	2件	1,650万	1,500万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-2階（22.2万円）と比べて5.2万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

22.2万/㎡

5件

3階以上

27.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市川中島町今井原1-61
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	100戸
専有面積	67.15m² ～ 91.00m²
施工会社	守谷商会・長新建設
管理会社	鹿島建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

今井駅

JR信越本線(篠ノ井～長野)

徒歩5分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市立川中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イエローフラット北棟	1990	100戸	22.7万	1,650万
イエローフラットＳ	1998	100戸	17.9万	1,630万
イエローフラット	1998	-	13.7万	995万

長野市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,726円	2,900
1DK/1LDK	6.5万円	1,559円	1,339
2K/2DK	5.0万円	1,143円	1,002
2LDK	6.6万円	1,152円	775
3LDK+	5.8万円	1,003円	949

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025	2026
3SDK	-	22.0万	22.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3SDK	70㎡〜	1,650万	22.7万/㎡
2025年5月	低層	3SDK	70㎡〜	1,650万	22.7万/㎡
2025年5月	低層	3DK	65㎡〜	1,500万	22.34万/㎡
2025年5月	低層	3SDK	70㎡〜	1,500万	20.64万/㎡
2025年12月	高層	3DK	65㎡〜	1,800万	26.81万/㎡
2025年11月	低層	3SDK	70㎡〜	1,650万	22.7万/㎡
2022年10月	中層	4DK	65㎡〜	1,880万	28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。