フジタ鳥羽マンション

三重県鳥羽市安楽島町1045-18 | 築45年 | 64戸

推定相場

フジタ鳥羽マンション

売買㎡単価の推移

10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2025年は1.6万/㎡へ、12年間で65.2%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では65.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の42,000円から2026年には54,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・60件）で、平均236万円です。2LDKが最も高く平均356万円、2DKは平均236万円です。

2DK

60件

236万

2LDK

10件

356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	60件	236万	55万	490万
2LDK	10件	356万	150万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.8万円で、1-3階（4.7万円）と比べて1.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4.7万/㎡

51件

4-7階

5.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	三重県鳥羽市安楽島町1045-18
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	41.68m² ～ 110.14m²
分譲会社	藤田観光
施工会社	清水建設
管理会社	グリーン・サービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

中之郷駅

近鉄志摩線

徒歩55分

学区情報

小学校

鳥羽市立安楽島小学校

中学校

鳥羽市立鳥羽東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジタ鳥羽マンション	1981	64戸	2.2万	100万
フジタ第２鳥羽マンション	1984	51戸	3.0万	148万
鳥羽パールハイツ	1970	20戸	1.1万	50万

売買データ分析（70件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	4.9万	5.9万	5.9万	8.5万	4.5万	4.5万	3.5万	1.6万
2LDK	-	5.2万	4.8万	-	-	-	3.1万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	100万	2.23万/㎡
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	55万	1.23万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	59万	1.32万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	60万	1.34万/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	63万	1.41万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	80万	1.79万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	150万	3.13万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	180万	4.01万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	135万	3.01万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	200万	4.46万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	200万	4.46万/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	200万	4.46万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	100万	2.28万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	180万	4.01万/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	250万	6万/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	250万	5.57万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.46万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	420万	6.25万/㎡
2019年6月	低層	2DK	50㎡〜	250万	4.71万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	320万	6.67万/㎡
2019年5月	低層	2DK	50㎡〜	200万	3.77万/㎡
2019年5月	低層	2DK	60㎡〜	490万	7.64万/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	390万	7.35万/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	200万	4.17万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.29万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	290万	6.46万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	80㎡〜	380万	4.55万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	220万	3.64万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	290万	6.46万/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	270万	5.09万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	250万	5.57万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	290万	6.46万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	80㎡〜	380万	4.55万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	180万	4.32万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	350万	5.21万/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	290万	6.46万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	110㎡〜	680万	6.18万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	250万	5.21万/㎡
2018年5月	中層	2DK	50㎡〜	350万	6.6万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	280万	4.64万/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	220万	4.58万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	290万	6.46万/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	250万	5.21万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	420万	6.25万/㎡
2018年11月	低層	2DK	50㎡〜	200万	3.77万/㎡
2018年11月	低層	2DK	60㎡〜	490万	7.64万/㎡
2018年11月	中層	2DK	50㎡〜	350万	6.6万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.29万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	280万	4.64万/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	190万	3.96万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額49,810円。2DKなら月額49,810円が相場です。

1LDK

59,333円

57,000〜63,000円

57,000円

54,000〜60,000円

2DK

49,810円

40,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

16件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,202円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,402円/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,202円/㎡
2025年1月	低層	2K	40㎡〜	54,000円	1,202円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,269円/㎡
2025年12月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,336円/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,336円/㎡
2024年5月	低層	2K	40㎡〜	57,000円	1,269円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,157円/㎡
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,068円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,291円/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,068円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,202円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,068円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	64,000円	1,206円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	80㎡〜	48,000円	600円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,068円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,083円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,113円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	44,000円	979円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,091円/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,157円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,068円/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,113円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	957円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	957円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。