有松サンハイツ
愛知県名古屋市緑区有松町桶狭間49-2 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2023年は16.3万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.1〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の67%・16件）で、平均1,022万円です。3LDKが最も高く平均1,300万円、4SLDKは平均1,022万円です。
3LDK
1,300万
4件
3SLDK
1,166万
4件
4SLDK
1,022万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,300万 | 1,115万 | 1,562万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,166万 | 952万 | 1,411万 |
| 4SLDK | 16件 | 1,022万 | 662万 | 1,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（13.1万円）と比べて0.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
13.1万/㎡
4-7階
18件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区有松町桶狭間49-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.48m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有松サンハイツ | 1980 | 37戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ユニーブル有松ヴィラージュ | 1995 | 11戸 | 17.4万 | 1,490万 |
| 有松グリーンハイツ７号棟 | 1973 | 9戸 | 7.2万 | 490万 |
| 有松グリーンハイツ１０号棟 | 1973 | 9戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ３０号棟 | 1973 | 6戸 | 7.5万 | 500万 |
| 有松グリーンハイツ２６号棟 | 1973 | 9戸 | 8.6万 | 590万 |
| 有松グリーンハイツ８号棟 | 1973 | 9戸 | 5.8万 | 399万 |
| 有松グリーンハイツ１号棟 | 1973 | 9戸 | 10.1万 | 690万 |
| 有松グリーンハイツ３号棟 | 1973 | 9戸 | 8.8万 | 600万 |
| 有松グリーンハイツ５号棟 | 1973 | 230戸 | - | - |
| 有松グリーンハイツ６号棟 | 1973 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 81.51㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | - | 17.6万 | - | - | - | 18.3万 | - |
| 4SLDK | - | 7.4万 | 10.9万 | 13.1万 | 14.0万 | 11.9万 | 10.7万 | - |
| 3SLDK | - | 15.7万 | 13.4万 | 12.2万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 977万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 877万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,248万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,268万 | 15.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,268万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,268万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,248万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。