ロピアエル藻南公園
北海道札幌市南区石山一条2丁目14-15 | 築35年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・20件）で、平均931万円です。4LDKが最も高く平均931万円、3LDKは平均792万円です。
3LDK
792万
19件
4LDK
931万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 792万 | 543万 | 1,420万 |
| 4LDK | 20件 | 931万 | 686万 | 1,176万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区石山一条2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 80.04m² ～ 118.71m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石山陸橋バス停駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
石山小学校
中学校
石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| サームもなみ公園参番館 | 1995 | 45戸 | 5.0万 | 590万 |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | - | - | - |
| リヴィエールもなみ公園 | 1999 | 70戸 | 9.5万 | 1,100万 |
| コロナード真駒内 | 1992 | - | - | - |
| ローズタウン川沿７号棟 | 1980 | 30戸 | 4.3万 | 350万 |
| ローズタウン川沿６号棟 | 1980 | 20戸 | 6.2万 | 500万 |
| ローズタウン川沿５号棟 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ローズタウン川沿４号棟 | 1982 | 20戸 | 3.3万 | 298万 |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| リバーサイドもなみハイム | 1979 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.9万 | 7.8万 | 7.8万 | 12.2万 | 13.5万 | 12.3万 | 9.7万 | 8.4万 |
| 4LDK | 9.7万 | - | - | 10.0万 | 12.3万 | 11.5万 | 11.5万 | 11.2万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。