サームもなみ公園参番館
北海道札幌市南区石山一条2丁目8-5 | 築31年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、11年間で51.5%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均839万円です。4LDKが最も高く平均839万円、3LDKは平均590万円です。
3LDK
590万
3件
4LDK
839万
12件
5LDK
618万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 590万 | 404万 | 915万 |
| 4LDK | 12件 | 839万 | 412万 | 1,195万 |
| 5LDK | 4件 | 618万 | 582万 | 708万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
9.1万/㎡
3階以上
9件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区石山一条2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 118.36m² |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サームもなみ公園参番館 | 1995 | 45戸 | 5.0万 | 590万 |
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| リヴィエールもなみ公園 | 1999 | 70戸 | 9.5万 | 1,100万 |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | - | - | - |
| コロナード真駒内 | 1992 | - | - | - |
| ローズタウン川沿７号棟 | 1980 | 30戸 | 4.3万 | 350万 |
| ローズタウン川沿６号棟 | 1980 | 20戸 | 6.2万 | 500万 |
| ローズタウン川沿５号棟 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ローズタウン川沿４号棟 | 1982 | 20戸 | 3.3万 | 298万 |
| パレス藻南公園 | 1990 | - | - | - |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | - | 6.9万 | 5.0万 | 5.0万 |
| 3LDK | - | 7.0万 | - | 11.2万 | - | - | - | 5.9万 |
| 4LDK | 11.3万 | 5.5万 | 12.1万 | 11.7万 | 10.6万 | 6.6万 | 6.6万 | 5.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 590万 | 4.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 590万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 740万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 900万 | 7.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,195万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,068万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 540万 | 5.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 995万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。