サントピア高槻
大阪府高槻市登町48-8 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2023年は33万/㎡へ、10年間で43.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,941万円です。4LDKが最も高く平均2,019万円、3LDKは平均1,941万円です。
3LDK
1,941万
9件
4LDK
2,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,941万 | 1,482万 | 2,494万 |
| 4LDK | 2件 | 2,019万 | 2,019万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
5件
26.2万/㎡
4-7階
6件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市登町48-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 79.43m² |
| 分譲会社 | 三共テクニカ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下田部団地バス停駅
青い森鉄道線
学区情報
小学校
高槻市立桜台小学校
中学校
高槻市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア高槻 | 1996 | 48戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| 下田部B団地A１６棟 | 1970 | 90戸 | - | - |
| 下田部B団地A１８棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部B団地 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A１棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A２棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A３棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A４棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A５棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A６棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A７棟 | 1971 | - | - | - |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 26.9万 | 31.0万 | 33.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。