サンハイム駅部田

三重県松阪市駅部田町988 | 築34年 | 56戸

推定相場

サンハイム駅部田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2023年は18.8万/㎡へ、10年間で55.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では90.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2018年には82,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,224万円です。2SLDKが最も高く平均1,813万円、3LDKは平均1,224万円です。

2SLDK

2件

1,813万

3LDK

15件

1,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,813万	1,787万	1,839万
3LDK	15件	1,224万	980万	1,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.5万/㎡

13件

4-7階

15.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県松阪市駅部田町988
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	66.88m² ～ 82.18m²
分譲会社	三栄
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

学区情報

小学校

松阪市小学校学区

中学校

松阪市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム駅部田	1992	56戸	18.8万	1,480万
ヴィーゴ愛松松阪	2008	60戸	17.4万	1,580万
サンハイム久保	1995	30戸	11.1万	830万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	18.8万	18.8万
3LDK	12.1万	13.6万	12.9万	11.9万	9.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,480万	18.79万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,480万	18.79万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	800万	9.89万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	800万	9.89万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	800万	9.89万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.93万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.49万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.93万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	13.32万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	998万	12.67万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.93万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.41万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	12.14万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.76万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.21万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.71万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	950万	12.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,571円。

3LDK

83,571円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	913円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。