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アール・フォーレ 春の町

福岡県北九州市八幡東区春の町3丁目10-17 | 築18年 | 134戸

推定相場
アール・フォーレ 春の町
最新データ
2026年4月
売買45件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（18.2万円）を49.0%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には117,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均1,803万円です。4LDKが最も高く平均2,218万円、2LDKは平均1,247万円です。
2SLDK
2件
1,540万
2LDK
3件
1,247万
3LDK
25件
1,803万
4LDK
13件
2,218万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,540万 1,540万 1,540万
2LDK 3件 1,247万 1,080万 1,480万
3LDK 25件 1,803万 1,080万 2,450万
4LDK 13件 2,218万 1,798万 2,690万

階数別の㎡単価

1-5階
26.3万/㎡
22件
6-10階
23.1万/㎡
8件
11-20階
25.8万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡東区春の町3丁目10-17
築年月2008年4月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数134戸
専有面積55.84m² ～ 100.07m²
分譲会社東宝住宅
施工会社福屋建設
管理会社日本エスエム
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩14分

学区情報

小学校
北九州市立皿倉小学校
中学校
北九州市立尾倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アール・フォーレ 春の町 2008 134戸 27.1万 2,280万
ブロッサム門田 1995 57戸 15.3万 1,290万
ブロッサム門田２ 2000 91戸 18.0万 1,898万
イマージュグランシュクセ春の町 1997 28戸 18.1万 1,200万
サンライフ八幡駅南２ 2005 36戸 25.2万 1,790万
サンライフ八幡駅南 1996 40戸 19.1万 1,190万
ホワイトキャッスル八幡駅東 1993 18戸 19.0万 1,348万
八幡東スカイマンション 1989 40戸 11.7万 670万
オークランド八幡エクスタージュ 2008 38戸 20.1万 1,880万
サンパーク尾倉グラッセ 2015 30戸 29.3万 2,080万
サンコーポ春の町 1982 20戸 13.3万 840万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 24.8万 25.0万 28.3万 31.2万 - 22.7万 -
3LDK - 29.6万 - 18.6万 31.2万 25.0万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 10〜12階 ー 80㎡〜 2,280万 27.15万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,870万 22.72万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.02万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.93万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.2万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.8万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,640万 31.43万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,640万 33.26万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.02万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.42万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,399万 30.23万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.82万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,599万 32.75万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.1万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,399万 28.56万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.02万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.86万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.89万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,798万 22.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.65万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,690万 33.89万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.65万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.77万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.65万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,540万 25.71万/㎡
2019年9月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,180万 21.79万/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,540万 25.71万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.03万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.14万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.78万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,950万 19.49万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.22万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,850万 18.49万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.01万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.96万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,570万 23.45万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.96万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.22万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.22万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,720万 19.04万/㎡
2014年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,820万 22.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額123,714円。4LDKなら月額123,714円が相場です。
3LDK
104,500円
85,000〜115,000円
4LDK
123,714円
99,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,440円/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,369円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,260円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,892円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,440円/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,440円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,777円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,810円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,470円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,092円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,470円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,247円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 107,000円 1,348円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,512円/㎡
2013年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。