サーパス国分寺

香川県高松市国分寺町新名688-3 | 築34年 | 80戸

推定相場

サーパス国分寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,667円から2021年には56,800円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均859万円です。4LDKが最も高く平均958万円、3LDKは平均859万円です。

3LDK

19件

859万

4LDK

8件

958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	859万	435万	1,307万
4LDK	8件	958万	635万	1,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（9.9万円）と比べて0.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

9.9万/㎡

6件

4-7階

12.5万/㎡

8件

8階以上

10.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市国分寺町新名688-3
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	59.08m² ～ 73.57m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

端岡駅

JR予讃線

徒歩24分

学区情報

小学校

高松市立国分寺南部小学校

中学校

高松市立国分寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス国分寺	1992	80戸	9.4万	690万
サーパス国分寺２	1994	80戸	8.7万	550万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024
4LDK	-	10.3万	11.2万	-	-	-	9.9万	9.4万
3LDK	10.2万	10.4万	10.3万	10.8万	9.5万	9.0万	11.4万	13.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	690万	9.38万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	12.98万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	790万	11.46万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	500万	8.47万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	500万	7.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	790万	11.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	730万	9.93万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	550万	9.31万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	620万	9万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	650万	9.48万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	680万	10.76万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	850万	11.49万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.32万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	680万	9.25万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	780万	10.61万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	850万	11.49万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	750万	10.2万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.32万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	750万	10.2万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	780万	10.61万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	650万	9.43万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	10.76万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	610万	9.65万/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	880万	12万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	670万	9.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額59,902円。4LDKなら月額64,286円が相場です。

3LDK

59,902円

50,000〜68,000円

4LDK

64,286円

62,000〜70,000円

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	58,000円	841円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	57,000円	826円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	61,000円	885円/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	57,000円	826円/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	50,000円	725円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	61,000円	885円/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	57,000円	826円/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	855円/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	57,000円	826円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	62,000円	845円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	855円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	61,000円	885円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	793円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	70,000円	951円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	58,000円	836円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	61,000円	885円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	57,000円	826円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	855円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	61,000円	885円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	70,000円	1,015円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	57,000円	826円/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	855円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	793円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	855円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。