サーパス国分寺２（築32年・㎡単価15.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、11年間で36.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では58.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には57,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.8万円/㎡

レンジ

10.0〜13.5万円/㎡

市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

1,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,007万	550万	1,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.6万円）と比べて1.7万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

10.6万/㎡

7件

4-7階

13万/㎡

11件

8階以上

12.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市国分寺町新名688-6
築年月	1994-04（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	63.30m² ～ 73.37m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

端岡駅

JR予讃線

徒歩24分

学区情報

小学校

高松市立国分寺南部小学校

中学校

高松市立国分寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス国分寺２	1994	80戸	8.7万	550万
サーパス国分寺	1992	80戸	9.4万	690万

高松市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.6万円	1,474円	6,639
1DK/1LDK	5.2万円	1,222円	3,280
2K/2DK	4.1万円	951円	1,594
2LDK	5.5万円	958円	3,110
3LDK+	5.5万円	863円	1,822

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	11.7万	11.3万	12.6万	12.9万	11.5万	-	12.8万	8.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	580万	9.17万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	550万	8.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	900万	12.83万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	900万	12.83万/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.36万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	800万	11.53万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	860万	12.82万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	13.01万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	860万	12.82万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	13.01万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	898万	12.24万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.69万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	580万	7.91万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	13.01万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	580万	7.91万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	13.01万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	850万	11.49万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	13.01万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	790万	11.78万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	13.01万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	700万	9.55万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	760万	10.84万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	590万	8.8万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	945万	14.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,625円。

3LDK

60,625円

55,000〜65,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	793円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	58,000円	836円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	62,000円	845円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	793円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	58,000円	836円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	886円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	59,000円	841円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	886円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	62,000円	845円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	948円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	55,000円	750円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	948円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	63,000円	953円/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	63,000円	953円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	65,000円	983円/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	65,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。