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サーパス国分寺２

香川県高松市国分寺町新名688-6 | 築32年 | 80戸

推定相場
サーパス国分寺２
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（10.6万円）より17.9%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より59.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、11年間で36.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では58.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には57,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
25件
1,007万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 1,007万 550万 1,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.6万円）と比べて1.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
10.6万/㎡
7件
4-7階
13万/㎡
11件
8階以上
12.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市国分寺町新名688-6
築年月1994年4月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積63.30m² ～ 73.37m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
端岡駅
JR予讃線
徒歩24分

学区情報

小学校
高松市立国分寺南部小学校
中学校
高松市立国分寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス国分寺２ 1994 80戸 8.7万 550万
サーパス国分寺 1992 80戸 9.4万 690万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222025
3LDK 11.7万 11.3万 12.6万 12.9万 11.5万 - 12.8万 8.9万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 580万 9.17万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 550万 8.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.83万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.83万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,360万 21.36万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 800万 11.53万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 860万 12.82万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 860万 12.82万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 898万 12.24万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.69万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 580万 7.91万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 580万 7.91万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 850万 11.49万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 11.78万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.64万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 700万 9.55万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 760万 10.84万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 590万 8.8万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 945万 14.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,625円。
3LDK
60,625円
55,000〜65,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 793円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 836円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 62,000円 845円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 793円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 836円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 886円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 59,000円 841円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 886円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 62,000円 845円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 948円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 55,000円 750円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 948円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 63,000円 953円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 63,000円 953円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 983円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。