ヴィークオレ弥富ヶ丘
愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町3丁目23 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2014年にかけて㎡単価は46.2〜45.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 130.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均7,897万円です。3LDKが最も高く平均7,897万円、4LDKは平均7,700万円です。
3LDK
7,897万
5件
4LDK
7,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 7,897万 | 6,403万 | 10,491万 |
| 4LDK | 2件 | 7,700万 | 6,846万 | 8,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（35.0万円）と比べて7.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
35万/㎡
3階以上
4件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町3丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 82.95m² ～ 148.04m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークオレ弥富ヶ丘 | 2004 | 20戸 | 45.5万 | 5,680万 |
| ユニーブルマンション瑞穂セゾン５号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| 日向パークハイツ | 1987 | - | - | - |
| 丸美ロイヤル瑞穂 | 1986 | 16戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| ユニーブル瑞穂セゾン | 1985 | 22戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂セゾン２号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂セゾン３号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂セゾン１号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| アメニティ弥富通 | 1999 | - | - | - |
| グリーンコーポ弥富通 | 1996 | 21戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| ブリリア瑞穂岳見町 | 2008 | 44戸 | 39.6万 | 3,590万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 46.4万 | 45.5万 |
| 3LDK | 46.2万 | 38.0万 | 33.5万 | 32.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,680万 | 45.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,780万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,800万 | 46.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,280万 | 32.69万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 34.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,800万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額247,500円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
3SLDK
300,000〜300,000円
300,000円
3LDK
195,000〜300,000円
247,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
30万以上
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 185,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 300,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 300,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 300,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。