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シティハウス伏見駅前

愛知県名古屋市中区錦2丁目10-22 | 築22年 | 38戸

推定相場
シティハウス伏見駅前
最新データ
2024年7月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（56.0万円）を0.0%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を20.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、15年間で75.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2023年には132,500円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・27件）で、平均3,792万円です。3LDKが最も高く平均3,792万円、1LDKは平均3,324万円です。
1LDK
9件
3,324万
2LDK
19件
3,403万
3LDK
27件
3,792万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,324万 2,550万 4,500万
2LDK 19件 3,403万 2,380万 4,670万
3LDK 27件 3,792万 2,580万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（50.2万円）と比べて5.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
50.2万/㎡
32件
6-10階
51.9万/㎡
10件
11-20階
55.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区錦2丁目10-22
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数38戸
専有面積57.04m² ～ 114.29m²
分譲会社住友不動産
施工会社住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩3分
🚉
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩5分

学区情報

小学校
御園小学校
中学校
丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス伏見駅前 2004 38戸 56.0万 4,300万
ルジェンテ名古屋伏見モアグレース 2024 78戸 - -
ダイアパレス伏見 1983 153戸 50.8万 1,390万
チサンマンション栄II番館広小路B棟 1982 - 22.6万 580万
カーサ丸の内 1982 27戸 25.9万 1,190万
チサンマンション広小路 1979 81戸 35.0万 1,480万
ヴィア白川 1974 206戸 23.2万 500万
栄アインスタワー 2005 68戸 51.5万 3,680万
ヴィークオレレジデンス栄二丁目 2019 64戸 76.6万 4,150万
ザ栄レジデンス 2012 95戸 49.4万 3,800万
ライオンズシティ丸の内 2003 65戸 58.3万 4,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 52.3万 52.2万 - 43.5万 49.5万 54.0万 55.3万 60.8万
3LDK 45.3万 51.1万 - 51.2万 54.1万 58.8万 - 56.8万
1LDK - - 52.3万 - - - 64.6万 61.0万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,670万 60.81万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.43万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,598万 59.88万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,680万 64.52万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,280万 57.51万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.99万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,970万 51.7万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,180万 54.43万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,880万 68.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,150万 55.23万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.77万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,500万 78.9万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,200万 56.11万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.73万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,590万 59.77万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.94万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,800万 49.48万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.05万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,270万 55.6万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.24万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.66万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.83万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.45万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,730万 48.57万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,730万 51.95万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.21万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.53万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.83万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.04万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,730万 51.95万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,730万 48.57万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.32万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.32万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2016年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,880万 49.4万/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.67万/㎡
2016年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.22万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.77万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.51万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.77万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 49.97万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.24万/㎡
2012年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.85万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額146,900円。3LDKなら月額183,200円が相場です。
2LDK
146,900円
115,000〜170,000円
3LDK
183,200円
160,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,016円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,630円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,157円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,244円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,069円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,669円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,409円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,148円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,148円/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,101円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,318円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。