ナイスアーバン川崎宮前町

神奈川県川崎市川崎区宮前町12-4 | 築21年 | 31戸

推定相場

ナイスアーバン川崎宮前町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で85.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均4,220万円、1SLDKは平均3,730万円です。

1SLDK

2件

3,730万

2SLDK

6件

4,025万

3LDK

5件

3,936万

4LDK

7件

4,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,730万	3,580万	3,880万
2SLDK	6件	4,025万	3,480万	5,480万
3LDK	5件	3,936万	3,050万	6,198万
4LDK	7件	4,220万	3,780万	4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（54.2万円）と比べて16.7万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.2万/㎡

7件

4-7階

62万/㎡

7件

8階以上

70.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮前町12-4
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	62.54m² ～ 75.91m²
分譲会社	ナイス
施工会社	松尾工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩9分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン川崎宮前町	2005	31戸	99.1万	6,198万
マリンハイツ宮前	1972	14戸	22.6万	500万
プレールドゥーク川崎２	2016	64戸	112.1万	2,380万
ルーブル川崎七番館	2016	88戸	93.9万	2,000万
コスモ川崎宮前町	2001	68戸	80.8万	5,480万
パールマンション	1974	11戸	33.9万	2,180万
宮前カーネル	1974	34戸	32.6万	1,200万
ガーラクレスタ川崎	2024	81戸	-	-
ピアハイム川崎	1989	38戸	42.6万	690万
レアライズ川崎	2015	24戸	-	-
セントラルハイツ	1974	32戸	52.9万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	57.6万	-	-	-	99.1万
2SLDK	-	60.5万	-	-	66.8万	87.6万	-	-
4LDK	67.4万	-	59.0万	-	-	-	-	-
1SLDK	-	62.0万	57.3万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,198万	99.11万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.8万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	87.63万/㎡
2021年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.84万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.57万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	4,180万	58.98万/㎡
2018年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,580万	57.25万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.45万/㎡
2017年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,880万	62.04万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	4,590万	68.77万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	4,590万	68.77万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	4,590万	64.76万/㎡
2015年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,650万	58.37万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	57.25万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,050万	48.77万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.37万/㎡
2014年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.65万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.17万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,780万	52.29万/㎡
2009年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,880万	53.67万/㎡
2009年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,930万	54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。