向陽ハイツ（築46年・㎡単価6.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.5万/㎡から2023年は4.2万/㎡へ、6年間で56.2%下落しています（年平均-9.4%）。直近3年では56.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

2DK

9件

223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	223万	130万	350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（5.1万円）と比べて4.4万円（+86.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5.1万/㎡

7件

3階以上

9.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県四国中央市川之江町3217-1
築年月	1980-02（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	10戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

川之江駅

JR予讃線

徒歩19分

学区情報

小学校

金生第二小学校

中学校

川之江北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向陽ハイツ	1980	10戸	3.5万	130万
グランドール川之江	1998	-	-	-

四国中央市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,452円	269
1DK/1LDK	4.7万円	1,114円	233
2K/2DK	4.5万円	1,016円	106
2LDK	5.4万円	926円	222
3LDK+	5.0万円	845円	217

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023
2DK	9.5万	5.8万	4.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	-	2DK	35㎡〜	130万	3.54万/㎡
2023年3月	-	2DK	35㎡〜	150万	4.08万/㎡
2023年3月	-	2DK	35㎡〜	180万	4.9万/㎡
2022年9月	-	2DK	35㎡〜	170万	4.62万/㎡
2022年3月	-	2DK	35㎡〜	200万	5.44万/㎡
2022年2月	-	2DK	35㎡〜	230万	6.25万/㎡
2022年2月	-	2DK	35㎡〜	250万	6.8万/㎡
2017年1月	-	2DK	35㎡〜	350万	9.52万/㎡
2017年10月	-	2DK	35㎡〜	350万	9.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。