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伊川谷団地

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府766-6 | 築54年

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.5万/㎡から2019年は7.6万/㎡へ、4年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,850〜42,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均635万円です。3LDKが最も高く平均635万円、4DKは平均512万円です。
3LDK
6件
635万
4DK
3件
512万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 635万 490万 923万
4DK 3件 512万 343万 645万

階数別の㎡単価

1-2階
8万/㎡
4件
3階以上
7.6万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町別府766-6
築年月1972-12（築54年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
徒歩37分

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伊川谷団地 1972 - 4.3万 290万
リベール西神戸クイーンズ 2007 45戸 23.4万 2,180万
ファミール西神戸 1996 - - -
ルセール西神戸1番館 1995 - - -
ア・ラヴリ西神南６番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南１番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南１１番館 1999 18戸 21.1万 1,698万
ア・ラヴリ西神南１０番館 1999 18戸 24.9万 1,980万
ア・ラヴリ西神南３番館 1999 12戸 25.8万 2,280万
ア・ラヴリ西神南５番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南２番館 1999 18戸 28.9万 2,880万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019
4DK 7.5万 8.7万 - - 4.3万
3LDK - - 9.9万 6.9万 8.6万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年4月 低層 4DK 65㎡〜 290万 4.34万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.48万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.66万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 450万 6.73万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.48万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.24万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 660万 9.87万/㎡
2016年4月 低層 4DK 65㎡〜 580万 8.67万/㎡
2015年2月 低層 4DK 65㎡〜 500万 7.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額41,197円。4DKなら月額52,100円が相場です。
3DK
41,197円
37,800〜42,800円
4DK
52,100円
52,100〜52,100円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
18件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 41,900円 914円/㎡
2025年7月 中層 3DK 45㎡〜 39,900円 870円/㎡
2025年7月 高層 3DK 45㎡〜 38,900円 849円/㎡
2025年7月 低層 4DK 55㎡〜 52,100円 906円/㎡
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 40,900円 892円/㎡
2025年2月 低層 3DK 45㎡〜 41,900円 914円/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 39,900円 870円/㎡
2024年3月 低層 3DK 45㎡〜 41,900円 914円/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 39,900円 870円/㎡
2024年1月 低層 4DK 55㎡〜 52,100円 906円/㎡
2024年10月 低層 4DK 55㎡〜 52,100円 906円/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 891円/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 892円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 39,900円 870円/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2023年5月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 912円/㎡
2023年5月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 890円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 54,000円 807円/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 892円/㎡
2023年11月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 912円/㎡
2022年8月 低層 3DK 45㎡〜 41,900円 914円/㎡
2022年8月 低層 4DK 55㎡〜 52,100円 906円/㎡
2022年8月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 934円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 40,900円 892円/㎡
2022年12月 低層 3DK 45㎡〜 41,900円 914円/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 912円/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 40,900円 892円/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 40,900円 892円/㎡
2021年6月 低層 4DK 55㎡〜 52,100円 906円/㎡
2021年3月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 912円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。