下田部団地
大阪府高槻市登町2、3、5、12、14、17〜21 | 築55年
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（14.2万円）より7.9%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）より69.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2021年の55,000円から2024年には43,575円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均716万円です。3LDKが最も高く平均716万円、3DKは平均632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
632万 |
601万 |
662万 |
| 3LDK |
11件 |
716万 |
347万 |
1,219万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市登町2、3、5、12、14、17〜21 |
|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 専有面積 | 59.81m² ～ 60.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 新工務所 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
12.5万 |
12.5万 |
12.6万 |
6.7万 |
7.0万 |
14.7万 |
10.0万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4K |
55㎡〜 |
780万 |
13.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
10万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.67万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
420万 |
7万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.67万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.67万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.5万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.6万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.5万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.37万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
750万 |
13.04万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.33万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.67万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.82万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額43,725円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
38,700円 |
844円/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
49,700円 |
1,113円/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
39,500円 |
885円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
46,400円 |
1,039円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
70,200円 |
766円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
39,300円 |
880円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
4K |
55㎡〜 |
55,000円 |
920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。