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パークハウスエスプラナード

東京都中央区新川2丁目27-5 | 築22年 | 48戸

推定相場
パークハウスエスプラナード
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.6万円。周辺エリア平均（145.7万円）を20.5%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2009201120132020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2025年は161.9万/㎡へ、16年間で130.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万28万25万22万
2015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2023年には270,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均12,055万円です。3LDKが最も高く平均16,084万円、1SLDKは平均9,927万円です。
1SLDK
3件
9,927万
2LDK
19件
12,055万
2SLDK
2件
13,922万
3LDK
3件
16,084万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 9,927万 9,800万 10,089万
2LDK 19件 12,055万 10,048万 16,402万
2SLDK 2件 13,922万 11,985万 15,858万
3LDK 3件 16,084万 13,487万 19,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.6万円で、4-7階（74.4万円）と比べて48.2万円（+64.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
74.4万/㎡
16件
8階以上
122.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +48.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目27-5
築年月2004年5月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数48戸
専有面積71.20m² ～ 97.21m²
分譲会社三菱地所
施工会社大豊建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩12分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウスエスプラナード 2004 48戸 175.6万 12,500万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋ブリーズ 2004 45戸 - -
グラーサ 2002 152戸 229.7万 17,280万
ロアール茅場町 2012 63戸 135.8万 7,798万
ウィルローズ茅場町 2011 64戸 219.5万 8,980万
中銀新川マンシオン 1980 44戸 105.3万 3,380万
パークステージ茅場町 1999 28戸 177.9万 9,480万
プレールドゥーク八丁堀 2005 48戸 159.7万 6,480万
ウィルローズ東京ラルーナ 2004 27戸 114.6万 4,600万
アイフェリーク八丁堀 2004 34戸 124.7万 2,300万
プレシス八丁堀リバーフロント 2015 49戸 153.9万 8,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014202020212022202320242025
2LDK 65.8万 - - - - 148.7万 190.7万 161.9万
2SLDK - - - 92.8万 - - 180.0万 -
3LDK - - - - 138.9万 - - -
1SLDK - 70.3万 84.7万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,500万 175.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 10,600万 148.21万/㎡
2024年8月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 13,480万 180.03万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 13,580万 190.73万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 12,200万 148.73万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 13,500万 138.88万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 7,880万 92.79万/㎡
2020年5月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 6,300万 84.66万/㎡
2014年6月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,980万 69.63万/㎡
2014年5月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 5,080万 71.04万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,530万 63.35万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,190万 69.74万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 62.89万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,020万 70.51万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,770万 64.1万/㎡
2013年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.23万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.64万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,780万 68.06万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,280万 73.83万/㎡
2012年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,880万 65.58万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.92万/㎡
2011年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,500万 73.91万/㎡
2011年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.63万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,800万 80.07万/㎡
2010年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,350万 74.81万/㎡
2009年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,280万 73.83万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の32%）で、平均月額257,000円。3LDKなら月額269,667円が相場です。
1SLDK
257,000円
230,000〜290,000円
2LDK
239,667円
220,000〜260,000円
2SLDK
263,333円
220,000〜295,000円
3LDK
269,667円
263,000〜273,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,359円/㎡
2023年6月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 290,000円 4,055円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,635円/㎡
2019年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 265,000円 3,705円/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,483円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,956円/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 238,000円 3,328円/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 248,000円 3,468円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 263,000円 3,097円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 273,000円 3,214円/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 230,000円 3,091円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 273,000円 3,214円/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 250,000円 3,359円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 285,000円 3,356円/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 260,000円 3,652円/㎡
2016年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 295,000円 3,473円/㎡
2016年11月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 278,000円 3,887円/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 260,000円 3,652円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,956円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,356円/㎡
2015年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 260,000円 3,652円/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 220,000円 2,956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。