総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›木津川市›木津›グローバル木津

グローバル木津

京都府木津川市木津上戸45-7 | 築24年 | 82戸

推定相場
グローバル木津
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（20.5万円）を51.7%上回って、木津川市全体の平均（20.5万円）を51.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 49件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・25件）で、平均1,643万円です。4LDKが最も高く平均1,859万円、3LDKは平均1,643万円です。
2SLDK
6件
1,782万
2LDK
3件
1,645万
3LDK
25件
1,643万
4LDK
10件
1,859万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,782万 1,163万 2,063万
2LDK 3件 1,645万 1,247万 1,871万
3LDK 25件 1,643万 1,035万 2,500万
4LDK 10件 1,859万 1,569万 2,280万

階数別の㎡単価

1-2階
24.4万/㎡
28件
3階以上
24.4万/㎡
16件

物件概要

所在地京都府木津川市木津上戸45-7
築年月2002-12（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数82戸
専有面積62.06m² ～ 83.00m²
分譲会社TGM
施工会社辻正 南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
木津駅
大和路線 / 学研都市線 / 奈良線 / 粟生線
徒歩2分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローバル木津 2002 82戸 31.1万 2,080万
ピースフルいずみ 1995 18戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.9万 22.4万 25.4万 - 17.4万 35.6万 31.8万 31.1万
2SLDK 25.0万 - - 31.9万 30.1万 - 31.9万 -
4LDK - - - - - - 25.7万 -
2LDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.06万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.06万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.5万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.91万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.1万/㎡
2025年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.91万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.62万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.34万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.63万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.41万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,850万 29.81万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.46万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.91万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.14万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.81万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.68万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.87万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.41万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.8万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.8万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.96万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.26万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.59万/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,550万 24.98万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.96万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.96万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,688万 21.92万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.25万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,730万 27.88万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.08万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.96万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,700万 22.14万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.34万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.58万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.98万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.97万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.97万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.88万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,330万 21.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.3万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.2万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額72,000円が相場です。
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
4LDK
72,000円
70,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2017年7月 高層 4LDK 75㎡〜 74,000円 929円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 75㎡〜 70,000円 878円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。