グローバル宇治黄檗
京都府宇治市五ケ庄新開8-3 | 築24年 | 32戸
推定相場
グローバル宇治黄檗
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（24.9万円）を2.1%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）より4.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×1.665
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,067万円です。4LDKが最も高く平均2,784万円、2LDKは平均1,932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,932万 | 1,615万 | 2,163万 |
| 3LDK | 7件 | 2,067万 | 1,850万 | 2,327万 |
| 4LDK | 2件 | 2,784万 | 2,762万 | 2,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（21.1万円）と比べて5.1万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市五ケ庄新開8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 77.69m² |
| 分譲会社 | 中川工務店 |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
黄檗駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル宇治黄檗 | 2002 | 32戸 | 25.5万 | 1,450万 |
| ユニライフ宇治 | 1983 | 208戸 | 22.7万 | 1,499万 |
| コスモウイング宇治 | 1987 | 132戸 | - | - |
| 宇治黄檗パークホームズ | 1991 | 208戸 | 26.6万 | 1,820万 |
| パデシオン宇治木幡 | 1994 | 182戸 | - | - |
| 第2ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| グローバル宇治木幡 | 1990 | 82戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| サーパス宇治木幡 | 1997 | 64戸 | - | - |
| パデシオン木幡駅前 | 2009 | 217戸 | - | - |
| ローレルコート宇治木幡 | 1993 | 130戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | 23.5万 | 16.5万 | - | 30.1万 | 26.9万 |
| 2LDK | 25.1万 | - | - | - | - | - | 25.5万 |
| 4LDK | 24.3万 | - | - | - | 26.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。