グリーンピア宇治
京都府宇治市宇治29 | 築40年 | 63戸
推定相場
グリーンピア宇治
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（35.0万円）を25.8%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）を64.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で163.1%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,750〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,991万円です。3LDKが最も高く平均1,991万円、2LDKは平均1,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,635万 | 1,241万 | 1,910万 |
| 2LDK | 3件 | 1,623万 | 1,432万 | 1,989万 |
| 3LDK | 11件 | 1,991万 | 1,380万 | 2,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（19.4万円）と比べて18.1万円（+93.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市宇治29 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.26m² ～ 73.63m² |
| 分譲会社 | 奈良不動産 |
| 施工会社 | 奈良建設 大春工業 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宇治駅
奈良線
学区情報
小学校
宇治市立菟道小学校
中学校
宇治市立宇治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンピア宇治 | 1986 | 63戸 | 44.0万 | 2,690万 |
| セントレジデンス宇治橋通 | 2006 | 97戸 | 59.2万 | 3,750万 |
| ユニライフ宇治琵琶2 | 1996 | 93戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ユニ宇治小倉マンション | 1985 | 79戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション宇治第2 | 1995 | 88戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| グローバル宇治駅前 | 2002 | 21戸 | 35.1万 | 1,890万 |
| スペリオン宇治 | 1991 | - | 41.2万 | 3,980万 |
| ユニエス宇治 | 2009 | 120戸 | - | - |
| ハイマート宇治 | 1988 | 88戸 | - | - |
| ユニライフ宇治5 | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| ペルル宇治平等院 | 1992 | 14戸 | 21.7万 | 1,400万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 19.8万 | - | 19.3万 | - | 29.1万 | 37.7万 | 44.0万 |
| 2SLDK | - | - | 19.1万 | - | 27.5万 | - | 30.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 27.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額89,364円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。